买房需要缴纳哪些费用？房产过户流程？

契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

买房需要缴纳哪些费用？

1、定金

购房者在买房的时候不管自己是选择的新房还是二手房购买，在交易的时候一般都是需要缴纳定金的，因为很多销售人员都会要求买家缴纳定金，但是定金不具备强制性，购房者也可以选择不交。但是对于缴纳定金的数额比较大的话，购房者就一定要拒绝了，一般来说，定金的缴纳数额不应该超过房款的20%，而在缴纳了定金之后，购房者需要和卖方签订和相关的定金合同。

2、房款

在购房者买房的时候如果自己是想要通过贷款的方式买房，那么首先需要准备好的就是贷款买房的首付，所以购房者需要了解清楚首付的比例是多少，首付比例是按照房屋总价来进行计算的，而全款买房的购房者则需要一次性准备好房屋总价，买房付款的方式不同，购房者所准备的房款是不一样的。

房产过户费用计算？

1、在世赠与过户是目前我们推崇的一种过户方式，也就是其字面意思，由一方转赠给另一方。但是房产和其他物品不一样，属于一个不动产的范畴内，所以说赠予房产是需要缴纳各种各样的税费，不是说想送就送。按照有关部门的规定，我国在世赠与过户需要承担的相关费用就包括契税、公证费、评估费等，这几种税费所缴纳的比例占比其房产总价值的3％、1％、0．25％。

2、另一种也就是在世买卖过户，这种过户方式和我们买卖房屋所做的手续流程也差不多。不过手续费较高，和在世赠与过户方式不一样，这种方式需要交纳个税，因为面临价格、房产价值等方面的影响，所以在世买卖过户还需要我们交纳契税、增值税、个税等方面的税收。

房产过户流程？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。