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公积金贷款是等额本金还是等额本息还款？公积金房贷等额本息和等额本金哪个划算？

2023-03-06 08:33:04 来源：科极网

公积金贷款是等额本金还是等额本息还款?

公积金贷款既可以是等额本金，也可以是等额本息还款，具体选择哪种，贷款人可根据自身情况进行选择。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

而等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

公积金房贷等额本息和等额本金哪个划算?

1、等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。

2、等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。

总的来说，等额本金比等额本息要省很多的利息，但前期还款压力大，如果购房者收入不是很高，会有逾期的风险，而等额本息虽然利息支出多，但是每个月还款金额是固定的，适合收入较低的购房者。